1530 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 117,5 m² · constr. 1976 · terrain 844,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 329 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451110758200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
71025451110758200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
482 450 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 43 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, rue Principale, Saint-Zotique 2026-09-30 · 2 m · Vendu 445 000 $ (3 787 $/m²) 117,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 217, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 122 m · Vendu 80 000 $ (635 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 77 841 $ Poids 82 % |
| 3 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 729 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 430 649 $ Poids 76 % |
| 4 | 310, rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-08-24 · 816 m · Vendu 215 500 $ (1 843 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 194 503 $ Poids 74 % |
| 5 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 629 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +24 287 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 476 029 $ Poids 71 % |
| 6 | 135, 58e Avenue, Saint-Zotique 2026-10-01 · 628 m · Vendu 575 000 $ (4 420 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 844 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 593 156 $ Poids 70 % |
| 7 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 771 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 578 407 $ Poids 68 % |
| 8 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 92 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 217 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 495 127 $ Poids 67 % |
| 9 | 207, place Roy, Saint-Zotique 2026-10-02 · 126 m · Vendu 580 000 $ (5 870 $/m²) 98,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 889 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 576 889 $ Poids 66 % |
| 10 | 120, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2026-08-19 · 916 m · Vendu 449 900 $ (4 046 $/m²) 111,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 744 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 417 654 $ Poids 65 % |
| 11 | 380, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-10-01 · 805 m · Vendu 699 900 $ (5 318 $/m²) 131,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 495 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 592 415 $ Poids 59 % |
| 12 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 975 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +24 481 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 590 299 $ Poids 58 % |