1559 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
686 600 $
Unifamiliale · 6 978 $/m² · 98,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 296,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 700 $
Rôle antérieur 624 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451110881100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 300 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
624 900 $
ID provincial
71025451110881100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 83 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 160 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 447 147 $ Poids 98 % |
| 2 | 233, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 282 m · Vendu 184 776 $ (1 921 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge −18 478 $ | 185 533 $ Poids 75 % |
| 3 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 676 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −19 893 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 431 849 $ Poids 71 % |
| 4 | 378, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-17 · 474 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +35 326 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 521 676 $ Poids 59 % |
| 5 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 998 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 022 $ Poids 57 % |
| 6 | 360, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 629 m · Vendu 685 000 $ (7 334 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 670 975 $ Poids 56 % |
| 7 | 215, 48e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-08-29 · 275 m · Vendu 354 000 $ (4 204 $/m²) 84,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +29 850 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 377 682 $ Poids 52 % |
| 8 | 311, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-04-24 · 599 m · Vendu 490 000 $ (4 970 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 505 677 $ Poids 52 % |
| 9 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 837 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −36 133 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 527 286 $ Poids 52 % |
| 10 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −29 890 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 535 928 $ Poids 52 % |
| 11 | 120, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2026-08-19 · 963 m · Vendu 449 900 $ (4 046 $/m²) 111,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 894 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 379 016 $ Poids 50 % |
| 12 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 569 274 $ Poids 49 % |