225 49 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 109,9 m² · constr. 1994 · terrain 832,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 335 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451112033400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
71025451112033400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 44 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 121 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 125 $ · Ajust. âge −19 996 $ | 506 029 $ Poids 85 % |
| 2 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 591 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 460 925 $ Poids 83 % |
| 3 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 660 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 558 065 $ Poids 78 % |
| 4 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 679 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −13 501 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 415 335 $ Poids 75 % |
| 5 | 310, rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-08-24 · 761 m · Vendu 215 500 $ (1 843 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 187 498 $ Poids 72 % |
| 6 | 120, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2026-08-19 · 864 m · Vendu 449 900 $ (4 046 $/m²) 111,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge −38 241 $ | 409 029 $ Poids 71 % |
| 7 | 217, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 46 m · Vendu 80 000 $ (635 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 82 626 $ Poids 67 % |
| 8 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 939 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 605 865 $ Poids 66 % |
| 9 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 859 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 253 304 $ Poids 65 % |
| 10 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 994 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 721 682 $ Poids 64 % |
| 11 | 139, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 576 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 566 776 $ Poids 61 % |
| 12 | 233, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 42 m · Vendu 184 776 $ (1 921 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +13 157 $ · Ajust. âge −7 391 $ | 207 664 $ Poids 61 % |