210 49 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 111,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 112,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 000 $
Rôle antérieur 460 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451112781500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
417 800 $
Rôle antérieur
460 800 $
ID provincial
71025451112781500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 73 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 540 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 484 426 $ Poids 84 % |
| 2 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 55 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 045 $ Poids 82 % |
| 3 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 633 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge −28 194 $ | 437 355 $ Poids 80 % |
| 4 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 645 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 568 338 $ Poids 79 % |
| 5 | 310, rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-08-24 · 718 m · Vendu 215 500 $ (1 843 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge −14 007 $ | 196 515 $ Poids 77 % |
| 6 | 120, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2026-08-19 · 819 m · Vendu 449 900 $ (4 046 $/m²) 111,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge −20 245 $ | 430 261 $ Poids 74 % |
| 7 | 217, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 57 m · Vendu 80 000 $ (635 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 86 335 $ Poids 72 % |
| 8 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 889 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 219 $ Poids 68 % |
| 9 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 828 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 265 221 $ Poids 65 % |
| 10 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 982 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 747 193 $ Poids 64 % |
| 11 | 139, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 576 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 596 036 $ Poids 63 % |
| 12 | 134, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-10-08 · 786 m · Vendu 454 000 $ (4 097 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 474 803 $ Poids 61 % |