383 49 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 105,4 m² · constr. 2020 · terrain 686,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,3 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 600 $
Rôle antérieur 351 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451114074000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
71025451114074000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 66 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 284 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge +44 991 $ | 559 712 $ Poids 91 % |
| 2 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 507 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 514 866 $ Poids 88 % |
| 3 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 484 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −17 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 921 $ Poids 81 % |
| 4 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 708 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 280 411 $ Poids 75 % |
| 5 | 120, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2026-08-19 · 746 m · Vendu 449 900 $ (4 046 $/m²) 111,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge +20 246 $ | 458 412 $ Poids 74 % |
| 6 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 810 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −15 483 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 796 329 $ Poids 72 % |
| 7 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 572 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −22 568 $ · Ajust. âge +14 097 $ | 467 354 $ Poids 71 % |
| 8 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 837 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 963 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 673 655 $ Poids 71 % |
| 9 | 310, rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-08-24 · 643 m · Vendu 215 500 $ (1 843 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge +5 388 $ | 210 288 $ Poids 69 % |
| 10 | 233, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 169 m · Vendu 184 776 $ (1 921 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge +16 630 $ | 227 363 $ Poids 69 % |
| 11 | 139, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-08-17 · 866 m · Vendu 620 000 $ (5 576 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 169 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 634 831 $ Poids 68 % |
| 12 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 875 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 689 839 $ Poids 64 % |