375 49 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
866 600 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 164,6 m² · constr. 2020 · terrain 874,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 400 $
Rôle antérieur 592 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451115061800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
667 100 $
Rôle antérieur
592 300 $
ID provincial
71025451115061800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 92 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 649 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 735 732 $ Poids 79 % |
| 2 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 576 m · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +16 616 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 933 071 $ Poids 71 % |
| 3 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 921 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −19 434 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 698 388 $ Poids 63 % |
| 4 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 728 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 591 505 $ Poids 62 % |
| 5 | 329, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 254 m · Vendu 260 000 $ (1 866 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 315 474 $ Poids 56 % |
| 6 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 462 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +24 857 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 336 308 $ Poids 56 % |
| 7 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 768 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge +13 326 $ | 292 440 $ Poids 56 % |
| 8 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −25 857 $ · Ajust. âge +45 160 $ | 590 921 $ Poids 52 % |
| 9 | 203, Place Roy, Saint-Zotique 2025-07-29 · 369 m · Vendu 295 291 $ (2 064 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie +22 183 $ · Ajust. âge +17 717 $ | 350 771 $ Poids 52 % |
| 10 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 846 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 470 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 793 420 $ Poids 50 % |
| 11 | 397, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-04-23 · 490 m · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −36 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 330 $ Poids 47 % |
| 12 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 765 m · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +45 512 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 713 783 $ Poids 47 % |