200 49 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 99,5 m² · constr. 2002 · terrain 929,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 322 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451121106400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
71025451121106400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 52 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 7 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 900 $ Poids 99 % |
| 2 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 549 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 348 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 456 669 $ Poids 79 % |
| 3 | 233, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 167 m · Vendu 184 776 $ (1 921 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 067 $ Poids 76 % |
| 4 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 854 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 250 840 $ Poids 65 % |
| 5 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 684 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −33 189 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 536 220 $ Poids 60 % |
| 6 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 896 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −26 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 060 $ Poids 60 % |
| 7 | 378, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-17 · 339 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +38 459 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 529 710 $ Poids 59 % |
| 8 | 360, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 494 m · Vendu 685 000 $ (7 334 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +22 369 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 681 859 $ Poids 59 % |
| 9 | 120, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2026-08-19 · 833 m · Vendu 449 900 $ (4 046 $/m²) 111,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 668 $ · Ajust. âge −20 245 $ | 405 986 $ Poids 59 % |
| 10 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 619 659 $ Poids 57 % |
| 11 | 311, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-04-24 · 478 m · Vendu 490 000 $ (4 970 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 530 460 $ Poids 55 % |
| 12 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge −14 187 $ | 571 120 $ Poids 55 % |