1490 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 112 900 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 386,4 m² · constr. 2005 · terrain 856,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 700 $
Rôle antérieur 536 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451131234200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
497 900 $
Rôle antérieur
536 300 $
ID provincial
71025451131234200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 727 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 97 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1179, 35ème Avenue, Saint-Zotique 2026-09-30 · 970 m · Vendu 2 700 000 $ (6 515 $/m²) 414,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 216 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 2 338 784 $ Poids 60 % |
| 2 | 1306, rue Principale, Saint-Zotique 2024-06-26 · 655 m · Vendu 169 642 $ (424 $/m²) 400,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 513 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge +13 571 $ | 211 760 $ Poids 20 % |
| 3 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 425 m · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +248 714 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 727 771 $ Poids 20 % |
| 4 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-16 · 425 m · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +248 714 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 727 771 $ Poids 20 % |
| 5 | 1015, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (2 957 $/m²) 243,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 031 455 $ Poids 3 % |
| 6 | 1285, rue Principale, Saint-Zotique 2024-08-09 · 701 m · Vendu 600 000 $ (2 497 $/m²) 240,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 914 275 $ Poids 2 % |