396 Rue GOLF · Saint-Zotique
Valeur estimée
707 200 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 158,5 m² · constr. 2019 · terrain 622,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 900 $
Rôle antérieur 465 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451139931300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
460 700 $
Rôle antérieur
465 200 $
ID provincial
71025451139931300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 84 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 225 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 719 490 $ Poids 94 % |
| 2 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 119 m · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 808 $ Poids 84 % |
| 3 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 312 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge +12 114 $ | 286 111 $ Poids 78 % |
| 4 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 448 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 578 920 $ Poids 77 % |
| 5 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 495 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −30 943 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 683 579 $ Poids 74 % |
| 6 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 446 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 536 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 775 061 $ Poids 73 % |
| 7 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 350 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +18 840 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 328 916 $ Poids 67 % |
| 8 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 282 m · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +32 893 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 698 213 $ Poids 66 % |
| 9 | 623, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-08-12 · 227 m · Vendu 835 000 $ (5 795 $/m²) 144,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +41 721 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 958 197 $ Poids 63 % |
| 10 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 469 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +54 699 $ · Ajust. âge +26 215 $ | 899 235 $ Poids 63 % |
| 11 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 544 m · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −35 359 $ · Ajust. âge +42 338 $ | 578 597 $ Poids 62 % |
| 12 | 329, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 578 m · Vendu 260 000 $ (1 866 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +17 918 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 308 482 $ Poids 58 % |