105 46 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 7 662 $/m² · 59,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 002,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 377 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451140685500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 400 $
Valeur bâtiment
119 500 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
71025451140685500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 27 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, 56e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-02 · 755 m · Vendu 635 000 $ (8 906 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 546 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 518 954 $ Poids 41 % |
| 2 | 114, 27ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 326 900 $ (4 786 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 059 $ · Ajust. âge +24 518 $ | 330 358 $ Poids 32 % |
| 3 | 115, 33ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 382 500 $ (5 365 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 181 $ · Ajust. superficie −31 651 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 369 730 $ Poids 21 % |
| 4 | 210, Place Roy, Saint-Zotique 2025-06-09 · 271 m · Vendu 400 000 $ (5 181 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −45 855 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 347 175 $ Poids 16 % |
| 5 | 122, rue des Frênes, Saint-Zotique 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 527 $/m²) 74 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −32 821 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 313 550 $ Poids 13 % |
| 6 | 191, 22e avenue, Saint-Zotique 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (5 362 $/m²) 71,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −32 977 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 349 155 $ Poids 12 % |
| 7 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 776 m · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 544 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 367 856 $ Poids 12 % |
| 8 | 219, 22è avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (5 732 $/m²) 72,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −36 972 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 368 222 $ Poids 11 % |
| 9 | 744, rue le Géant, Saint-Zotique 2025-08-29 · 960 m · Vendu 510 000 $ (6 497 $/m²) 78,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −61 720 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 439 394 $ Poids 10 % |
| 10 | 275, 58e avenue, Saint-Zotique 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 127 580 $ (1 636 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 089 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge −12 758 $ | 116 781 $ Poids 8 % |
| 11 | 206, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −42 614 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 164 $ Poids 5 % |
| 12 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 337 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 392 163 $ Poids 5 % |