1420 Rue PRINCIPALE app. 203 app. 203 · Saint-Zotique
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 100,1 m² · constr. 2012 · terrain 162,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,6 m²
Frontage
1,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 277 800 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451142906000010203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
71025451142906000010203
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 23 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 298 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge +24 995 $ | 526 402 $ Poids 95 % |
| 2 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 300 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 960 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 482 807 $ Poids 88 % |
| 3 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 650 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 059 $ Poids 76 % |
| 4 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 627 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −25 051 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 633 768 $ Poids 73 % |
| 5 | 233, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 406 m · Vendu 184 776 $ (1 921 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge +9 239 $ | 214 882 $ Poids 71 % |
| 6 | 120, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2026-08-19 · 584 m · Vendu 449 900 $ (4 046 $/m²) 111,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 455 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 429 695 $ Poids 70 % |
| 7 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 799 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 650 896 $ Poids 68 % |
| 8 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 556 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −31 583 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 567 776 $ Poids 67 % |
| 9 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 950 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 493 $ Poids 65 % |
| 10 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 935 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge +14 188 $ | 601 271 $ Poids 65 % |
| 11 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 870 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −34 567 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 745 645 $ Poids 61 % |
| 12 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 778 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 573 062 $ Poids 60 % |