394 Rue DORAL · Saint-Zotique
Valeur estimée
656 300 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 135,9 m² · constr. 2016 · terrain 902,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 100 $
Rôle antérieur 453 100 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451148708300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
453 100 $
ID provincial
71025451148708300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 80 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 374 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 709 457 $ Poids 92 % |
| 2 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 270 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 160 506 $ Poids 90 % |
| 3 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 289 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 302 499 $ Poids 85 % |
| 4 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 543 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 405 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 631 505 $ Poids 85 % |
| 5 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 259 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 263 517 $ Poids 84 % |
| 6 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 396 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 826 802 $ Poids 83 % |
| 7 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 255 m · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −13 860 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 642 610 $ Poids 75 % |
| 8 | 310, rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-08-24 · 284 m · Vendu 215 500 $ (1 843 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 513 $ · Ajust. âge +1 078 $ | 234 090 $ Poids 70 % |
| 9 | 329, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 633 m · Vendu 260 000 $ (1 866 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 283 490 $ Poids 70 % |
| 10 | 406, rue le Doral, Saint-Zotique 2025-08-13 · 67 m · Vendu 775 000 $ (6 064 $/m²) 127,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +24 560 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 875 181 $ Poids 70 % |
| 11 | 247, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-07-29 · 235 m · Vendu 675 000 $ (5 176 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 741 722 $ Poids 69 % |
| 12 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 305 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +38 890 $ · Ajust. âge +4 699 $ | 519 414 $ Poids 68 % |