1400 Rue PRINCIPALE app. 304 app. 304 · Saint-Zotique
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 103,5 m² · constr. 1989 · terrain 230,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,7 m²
Frontage
2,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 320 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451152268200010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
71025451152268200010302
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 23 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 268 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 443 646 $ Poids 94 % |
| 2 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 338 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge −32 493 $ | 477 455 $ Poids 92 % |
| 3 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 589 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −15 372 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 572 146 $ Poids 81 % |
| 4 | 120, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2026-08-19 · 549 m · Vendu 449 900 $ (4 046 $/m²) 111,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 389 333 $ Poids 80 % |
| 5 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 621 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 134 $ Poids 79 % |
| 6 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 541 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −22 483 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 540 936 $ Poids 75 % |
| 7 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 375 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −26 397 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 402 439 $ Poids 72 % |
| 8 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 767 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 592 889 $ Poids 70 % |
| 9 | 310, rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-08-24 · 462 m · Vendu 215 500 $ (1 843 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 181 599 $ Poids 69 % |
| 10 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 909 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 562 $ Poids 68 % |
| 11 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 847 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −22 325 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 698 637 $ Poids 68 % |
| 12 | 233, 49e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 441 m · Vendu 184 776 $ (1 921 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge −12 010 $ | 196 898 $ Poids 67 % |