218 Rue GRAHAM-COOKE · Saint-Zotique
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 113,3 m² · constr. 2011 · terrain 711 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 359 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451155968400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
71025451155968400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
482 450 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 55 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-08-24 · 163 m · Vendu 215 500 $ (1 843 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 207 872 $ Poids 97 % |
| 2 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 76 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge −7 048 $ | 462 127 $ Poids 97 % |
| 3 | 120, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2026-08-19 · 263 m · Vendu 449 900 $ (4 046 $/m²) 111,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 148 $ Poids 96 % |
| 4 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 51 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +14 572 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 510 864 $ Poids 94 % |
| 5 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 289 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 600 111 $ Poids 92 % |
| 6 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 338 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 668 243 $ Poids 91 % |
| 7 | 139, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-08-17 · 556 m · Vendu 620 000 $ (5 576 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 628 954 $ Poids 87 % |
| 8 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 550 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 789 224 $ Poids 85 % |
| 9 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 557 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge +14 745 $ | 529 946 $ Poids 82 % |
| 10 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 313 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 278 629 $ Poids 81 % |
| 11 | 134, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-10-08 · 242 m · Vendu 454 000 $ (4 097 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge −2 270 $ | 498 921 $ Poids 77 % |
| 12 | 531, rue Le Diable, Saint-Zotique 2025-11-03 · 384 m · Vendu 557 500 $ (5 009 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 611 319 $ Poids 77 % |