266 Rue GRAHAM-COOKE · Saint-Zotique
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 106,3 m² · constr. 2013 · terrain 637,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,9 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 386 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451157242100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
71025451157242100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 58 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 205 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 623 $ Poids 97 % |
| 2 | 120, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2026-08-19 · 264 m · Vendu 449 900 $ (4 046 $/m²) 111,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 912 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 444 487 $ Poids 94 % |
| 3 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 372 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 654 517 $ Poids 91 % |
| 4 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 217 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 272 739 $ Poids 91 % |
| 5 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 139 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −14 988 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 587 365 $ Poids 90 % |
| 6 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 410 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 771 919 $ Poids 90 % |
| 7 | 139, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-08-17 · 430 m · Vendu 620 000 $ (5 576 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 660 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 615 640 $ Poids 89 % |
| 8 | 310, rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-08-24 · 173 m · Vendu 215 500 $ (1 843 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 203 575 $ Poids 84 % |
| 9 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 154 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −20 755 $ · Ajust. âge −2 349 $ | 452 721 $ Poids 84 % |
| 10 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 383 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 671 795 $ Poids 83 % |
| 11 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 477 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge +19 660 $ | 519 446 $ Poids 82 % |
| 12 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 636 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 082 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 544 477 $ Poids 78 % |