382 Rue DORAL · Saint-Zotique
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 131,3 m² · constr. 2012 · terrain 658,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 400 $
Rôle antérieur 381 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451157358300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
71025451157358300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
484 900 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 59 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 315 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 154 789 $ Poids 93 % |
| 2 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 343 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 054 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 684 496 $ Poids 88 % |
| 3 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 611 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 609 518 $ Poids 84 % |
| 4 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 178 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 462 $ Poids 83 % |
| 5 | 310, rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-08-24 · 176 m · Vendu 215 500 $ (1 843 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 273 $ · Ajust. âge −3 232 $ | 225 540 $ Poids 81 % |
| 6 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 360 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −18 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 366 $ Poids 81 % |
| 7 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 187 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +29 621 $ · Ajust. âge −4 699 $ | 500 747 $ Poids 79 % |
| 8 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 284 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge +3 634 $ | 254 812 $ Poids 76 % |
| 9 | 217, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 718 m · Vendu 80 000 $ (635 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 825 $ Poids 72 % |
| 10 | 406, rue le Doral, Saint-Zotique 2025-08-13 · 129 m · Vendu 775 000 $ (6 064 $/m²) 127,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 845 734 $ Poids 72 % |
| 11 | 212, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-08-22 · 214 m · Vendu 590 000 $ (4 627 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 650 462 $ Poids 72 % |
| 12 | 247, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-07-29 · 165 m · Vendu 675 000 $ (5 176 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 716 317 $ Poids 71 % |