386 Rue DORAL · Saint-Zotique
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 5 643 $/m² · 100,4 m² · constr. 2017 · terrain 687,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 800 $
Rôle antérieur 365 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451158151900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
71025451158151900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 65 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 160 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 270 668 $ Poids 90 % |
| 2 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 415 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +13 315 $ · Ajust. âge +28 375 $ | 616 346 $ Poids 88 % |
| 3 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 298 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 495 875 $ Poids 88 % |
| 4 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 323 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 666 514 $ Poids 86 % |
| 5 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 313 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −33 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 475 $ Poids 82 % |
| 6 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 387 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −24 197 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 650 121 $ Poids 82 % |
| 7 | 120, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2026-08-19 · 273 m · Vendu 449 900 $ (4 046 $/m²) 111,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 848 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 441 549 $ Poids 80 % |
| 8 | 139, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-08-17 · 338 m · Vendu 620 000 $ (5 576 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 108 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 611 592 $ Poids 79 % |
| 9 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 719 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge +37 493 $ | 539 653 $ Poids 79 % |
| 10 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 96 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −30 780 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 583 554 $ Poids 77 % |
| 11 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 222 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +16 367 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 586 756 $ Poids 76 % |
| 12 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 805 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 116 $ Poids 73 % |