707 Rue GEANT · Saint-Zotique
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 114,5 m² · constr. 2012 · terrain 620,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 346 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451158932800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
71025451158932800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
484 900 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 54 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-08-24 · 156 m · Vendu 215 500 $ (1 843 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge −3 232 $ | 210 055 $ Poids 98 % |
| 2 | 120, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2026-08-19 · 200 m · Vendu 449 900 $ (4 046 $/m²) 111,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 458 825 $ Poids 97 % |
| 3 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 201 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge −4 699 $ | 466 895 $ Poids 96 % |
| 4 | 139, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-08-17 · 312 m · Vendu 620 000 $ (5 576 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 635 400 $ Poids 94 % |
| 5 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 173 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +6 959 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 606 317 $ Poids 93 % |
| 6 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 308 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +17 284 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 797 495 $ Poids 92 % |
| 7 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 315 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 941 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 674 759 $ Poids 90 % |
| 8 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 350 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge +17 203 $ | 535 046 $ Poids 89 % |
| 9 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 293 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 348 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 516 115 $ Poids 89 % |
| 10 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 91 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 317 $ Poids 82 % |
| 11 | 531, rue Le Diable, Saint-Zotique 2025-11-03 · 143 m · Vendu 557 500 $ (5 009 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 112 $ Poids 81 % |
| 12 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 254 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 144 868 $ Poids 80 % |