740 Rue GEANT · Saint-Zotique
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 6 384 $/m² · 90,2 m² · constr. 2018 · terrain 615 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 800 $
Rôle antérieur 386 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451159897300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
71025451159897300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
484 900 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 67 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Rue Des Chenes, Saint-Zotique 2026-08-19 · 265 m · Vendu 350 000 $ (4 065 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 379 333 $ Poids 94 % |
| 2 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 248 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −16 865 $ · Ajust. âge +31 213 $ | 589 003 $ Poids 90 % |
| 3 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 84 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +19 454 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 543 810 $ Poids 86 % |
| 4 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 317 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 717 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 568 042 $ Poids 84 % |
| 5 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 106 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 561 507 $ Poids 79 % |
| 6 | 585, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-08-31 · 639 m · Vendu 335 000 $ (4 070 $/m²) 82,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 078 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 578 $ Poids 74 % |
| 7 | 28, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-08-22 · 356 m · Vendu 505 000 $ (5 739 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 585 838 $ Poids 70 % |
| 8 | 33, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-10-07 · 361 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 409 608 $ Poids 68 % |
| 9 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 741 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 529 972 $ Poids 68 % |
| 10 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 193 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −33 871 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 639 935 $ Poids 68 % |
| 11 | 525, Le Diable, Saint-Zotique 2025-07-17 · 88 m · Vendu 425 000 $ (4 953 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 471 070 $ Poids 68 % |
| 12 | 159, rue des Noyers, Saint-Zotique 2025-07-04 · 274 m · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 557 147 $ Poids 66 % |