142 Rue ROYAL MONTREAL · Saint-Zotique
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 106,5 m² · constr. 2014 · terrain 485,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 367 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451167527300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
71025451167527300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
484 900 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 43 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 241 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 502 560 $ Poids 96 % |
| 2 | 120, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2026-08-19 · 133 m · Vendu 449 900 $ (4 046 $/m²) 111,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 508 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 447 141 $ Poids 96 % |
| 3 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 247 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 658 186 $ Poids 95 % |
| 4 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 116 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 274 229 $ Poids 92 % |
| 5 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 376 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 776 589 $ Poids 91 % |
| 6 | 139, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-08-17 · 366 m · Vendu 620 000 $ (5 576 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 619 297 $ Poids 91 % |
| 7 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 234 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −14 453 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 590 895 $ Poids 89 % |
| 8 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 362 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge +22 118 $ | 522 344 $ Poids 86 % |
| 9 | 310, rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-08-24 · 77 m · Vendu 215 500 $ (1 843 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge −1 077 $ | 204 837 $ Poids 86 % |
| 10 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 266 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 675 324 $ Poids 85 % |
| 11 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 138 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −20 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 474 $ Poids 84 % |
| 12 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 667 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 800 $ Poids 79 % |