523 Rue DIABLE · Saint-Zotique
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 104,3 m² · constr. 2012 · terrain 691,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 200 $
Rôle antérieur 388 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451168629500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
71025451168629500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
482 450 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 61 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 6 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 092 $ Poids 94 % |
| 2 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 362 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 492 521 $ Poids 92 % |
| 3 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 279 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 645 723 $ Poids 92 % |
| 4 | 120, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2026-08-19 · 175 m · Vendu 449 900 $ (4 046 $/m²) 111,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 438 191 $ Poids 92 % |
| 5 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 269 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 760 768 $ Poids 91 % |
| 6 | 139, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-08-17 · 248 m · Vendu 620 000 $ (5 576 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 236 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 606 964 $ Poids 91 % |
| 7 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 161 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 663 055 $ Poids 89 % |
| 8 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 279 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +24 854 $ · Ajust. âge +14 188 $ | 613 698 $ Poids 86 % |
| 9 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 254 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −16 075 $ · Ajust. âge +17 203 $ | 512 585 $ Poids 85 % |
| 10 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 256 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −20 341 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 579 017 $ Poids 85 % |
| 11 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 674 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 226 $ Poids 80 % |
| 12 | 310, rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-08-24 · 186 m · Vendu 215 500 $ (1 843 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge −3 232 $ | 200 654 $ Poids 78 % |