309 Rue DORAL · Saint-Zotique
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 109,7 m² · constr. 2018 · terrain 423,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 365 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451176267600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
71025451176267600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
484 900 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 51 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2026-08-19 · 108 m · Vendu 449 900 $ (4 046 $/m²) 111,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge +15 747 $ | 462 612 $ Poids 99 % |
| 2 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 181 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 679 695 $ Poids 97 % |
| 3 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 180 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 519 862 $ Poids 96 % |
| 4 | 310, rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-08-24 · 46 m · Vendu 215 500 $ (1 843 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge +3 233 $ | 212 096 $ Poids 93 % |
| 5 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 85 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge +9 398 $ | 471 320 $ Poids 92 % |
| 6 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 335 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 611 440 $ Poids 90 % |
| 7 | 139, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-08-17 · 474 m · Vendu 620 000 $ (5 576 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 640 618 $ Poids 90 % |
| 8 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 493 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 803 912 $ Poids 88 % |
| 9 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 224 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 283 064 $ Poids 88 % |
| 10 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 427 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge +31 948 $ | 539 221 $ Poids 87 % |
| 11 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 335 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 696 388 $ Poids 80 % |
| 12 | 134, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-10-08 · 127 m · Vendu 454 000 $ (4 097 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 507 435 $ Poids 79 % |