128 Rue ROYAL MONTREAL · Saint-Zotique
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 137,4 m² · constr. 2011 · terrain 885 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
885 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 395 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451178512300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
395 200 $
ID provincial
71025451178512300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
482 450 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 53 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 148 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 696 005 $ Poids 98 % |
| 2 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 157 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 812 139 $ Poids 89 % |
| 3 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 266 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 157 642 $ Poids 88 % |
| 4 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 211 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge +2 423 $ | 258 718 $ Poids 86 % |
| 5 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 290 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 297 104 $ Poids 86 % |
| 6 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 546 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 620 234 $ Poids 84 % |
| 7 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 305 m · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 630 963 $ Poids 75 % |
| 8 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 742 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +19 834 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 682 708 $ Poids 70 % |
| 9 | 310, rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-08-24 · 126 m · Vendu 215 500 $ (1 843 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 895 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 230 085 $ Poids 69 % |
| 10 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 105 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −25 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 920 $ Poids 69 % |
| 11 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 605 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 112 $ Poids 67 % |
| 12 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 214 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +41 912 $ · Ajust. âge −7 048 $ | 510 689 $ Poids 67 % |