211 38 IEME AVENUE NORD · Saint-Zotique
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 96,6 m² · constr. 1991 · terrain 783,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 100 $
Rôle antérieur 372 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451178519900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
71025451178519900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 52 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 260 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 531 327 $ Poids 96 % |
| 2 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 111 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −15 343 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 578 813 $ Poids 86 % |
| 3 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 92 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 864 $ Poids 84 % |
| 4 | 50, Rue Des Chenes, Saint-Zotique 2026-08-19 · 232 m · Vendu 350 000 $ (4 065 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 345 091 $ Poids 81 % |
| 5 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 590 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 461 215 $ Poids 80 % |
| 6 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 282 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 517 165 $ Poids 79 % |
| 7 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 389 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −24 056 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 427 686 $ Poids 77 % |
| 8 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 215 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −35 014 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 558 704 $ Poids 74 % |
| 9 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 317 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −47 170 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 673 792 $ Poids 70 % |
| 10 | 120, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2026-08-19 · 136 m · Vendu 449 900 $ (4 046 $/m²) 111,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 535 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 375 375 $ Poids 69 % |
| 11 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 249 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +38 037 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 511 479 $ Poids 68 % |
| 12 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 910 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge −27 494 $ | 465 121 $ Poids 68 % |