104 Rue ROYAL MONTREAL · Saint-Zotique
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 153,1 m² · constr. 2012 · terrain 444,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 500 $
Rôle antérieur 405 400 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451186327400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
377 100 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
71025451186327400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
484 900 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 71 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 324 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 684 474 $ Poids 89 % |
| 2 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 272 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 316 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 737 866 $ Poids 85 % |
| 3 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 65 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 552 339 $ Poids 85 % |
| 4 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 381 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge +3 634 $ | 273 101 $ Poids 82 % |
| 5 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 277 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 965 $ Poids 76 % |
| 6 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 265 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +40 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 398 $ Poids 75 % |
| 7 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 582 m · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 869 341 $ Poids 71 % |
| 8 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 546 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 598 $ Poids 71 % |
| 9 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 476 m · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +21 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 392 $ Poids 68 % |
| 10 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 357 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −41 132 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 650 290 $ Poids 67 % |
| 11 | 623, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-08-12 · 553 m · Vendu 835 000 $ (5 795 $/m²) 144,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +26 076 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 913 326 $ Poids 61 % |
| 12 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2025-07-02 · 277 m · Vendu 540 000 $ (3 874 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +26 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 025 $ Poids 59 % |