145 38 IEME AVENUE NORD · Saint-Zotique
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 122,6 m² · constr. 1993 · terrain 455,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,3 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 355 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451186727400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
71025451186727400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 40 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-08-24 · 178 m · Vendu 215 500 $ (1 843 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 199 204 $ Poids 95 % |
| 2 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 223 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 440 925 $ Poids 93 % |
| 3 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 452 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 135 402 $ Poids 89 % |
| 4 | 120, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2026-08-19 · 127 m · Vendu 449 900 $ (4 046 $/m²) 111,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 061 $ · Ajust. âge −40 491 $ | 432 470 $ Poids 86 % |
| 5 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 579 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 522 856 $ Poids 85 % |
| 6 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 70 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +38 999 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 638 917 $ Poids 80 % |
| 7 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 420 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +24 223 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 506 190 $ Poids 77 % |
| 8 | 139, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-08-17 · 526 m · Vendu 620 000 $ (5 576 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 781 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 599 081 $ Poids 77 % |
| 9 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 472 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +28 639 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 592 057 $ Poids 76 % |
| 10 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 568 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 687 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 992 $ Poids 76 % |
| 11 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 713 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 337 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 534 488 $ Poids 74 % |
| 12 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 293 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +36 084 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 487 826 $ Poids 73 % |