201 37 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 93,6 m² · constr. 2001 · terrain 737 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 286 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451188894000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
71025451188894000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 35 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 347 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 550 826 $ Poids 93 % |
| 2 | 50, Rue Des Chenes, Saint-Zotique 2026-08-19 · 296 m · Vendu 350 000 $ (4 065 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 356 494 $ Poids 87 % |
| 3 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 200 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −24 028 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 599 628 $ Poids 79 % |
| 4 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 442 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 882 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 454 978 $ Poids 79 % |
| 5 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 431 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 527 007 $ Poids 76 % |
| 6 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 234 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 242 519 $ Poids 74 % |
| 7 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 397 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +29 326 $ · Ajust. âge −38 792 $ | 512 466 $ Poids 73 % |
| 8 | 585, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-08-31 · 513 m · Vendu 335 000 $ (4 070 $/m²) 82,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 998 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 369 723 $ Poids 70 % |
| 9 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 764 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 516 152 $ Poids 70 % |
| 10 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 541 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +24 133 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 538 794 $ Poids 70 % |
| 11 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 564 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 355 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 534 905 $ Poids 68 % |
| 12 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 410 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −30 995 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 440 546 $ Poids 66 % |