187 37 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 5 694 $/m² · 86,9 m² · constr. 2003 · terrain 734,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 305 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451188972400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
71025451188972400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 37 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Rue Des Chenes, Saint-Zotique 2026-08-19 · 314 m · Vendu 350 000 $ (4 065 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 346 376 $ Poids 95 % |
| 2 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 409 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge −33 943 $ | 497 861 $ Poids 85 % |
| 3 | 585, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-08-31 · 522 m · Vendu 335 000 $ (4 070 $/m²) 82,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 359 437 $ Poids 85 % |
| 4 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 582 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 519 092 $ Poids 82 % |
| 5 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 546 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 521 409 $ Poids 81 % |
| 6 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 364 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −26 629 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 536 677 $ Poids 78 % |
| 7 | 33, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-10-07 · 476 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 377 365 $ Poids 70 % |
| 8 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 766 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 503 145 $ Poids 69 % |
| 9 | 525, Le Diable, Saint-Zotique 2025-07-17 · 259 m · Vendu 425 000 $ (4 953 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 431 022 $ Poids 68 % |
| 10 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 446 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −20 458 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 513 881 $ Poids 67 % |
| 11 | 28, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-08-22 · 520 m · Vendu 505 000 $ (5 739 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 538 495 $ Poids 66 % |
| 12 | 114, rue des Noyers, Saint-Zotique 2025-06-27 · 272 m · Vendu 187 000 $ (2 267 $/m²) 82,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 201 818 $ Poids 64 % |