228 38 IEME AVENUE NORD · Saint-Zotique
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 91,9 m² · constr. 2006 · terrain 687,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 900 $
Rôle antérieur 363 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451189185500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
71025451189185500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 44 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 214 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge −2 837 $ | 559 983 $ Poids 94 % |
| 2 | 50, Rue Des Chenes, Saint-Zotique 2026-08-19 · 170 m · Vendu 350 000 $ (4 065 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 789 $ Poids 92 % |
| 3 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 310 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +24 390 $ · Ajust. âge −26 669 $ | 519 652 $ Poids 79 % |
| 4 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 322 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 535 245 $ Poids 78 % |
| 5 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 430 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 036 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 542 461 $ Poids 77 % |
| 6 | 585, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-08-31 · 466 m · Vendu 335 000 $ (4 070 $/m²) 82,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 538 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 374 638 $ Poids 76 % |
| 7 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 65 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −28 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 457 $ Poids 75 % |
| 8 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 536 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +19 721 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 534 383 $ Poids 74 % |
| 9 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 768 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 634 $ Poids 71 % |
| 10 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 547 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 416 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 451 443 $ Poids 70 % |
| 11 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 170 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −14 861 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 246 732 $ Poids 69 % |
| 12 | 28, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-08-22 · 371 m · Vendu 505 000 $ (5 739 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 560 416 $ Poids 68 % |