204 38 IEME AVENUE NORD · Saint-Zotique
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 129,9 m² · constr. 2004 · terrain 883 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 300 $
Rôle antérieur 394 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451189400400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
71025451189400400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 61 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 247 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 147 963 $ Poids 96 % |
| 2 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 38 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 482 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 653 668 $ Poids 90 % |
| 3 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 481 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 987 $ Poids 90 % |
| 4 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 37 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −22 746 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 765 615 $ Poids 84 % |
| 5 | 310, rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-08-24 · 242 m · Vendu 215 500 $ (1 843 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge −11 852 $ | 215 630 $ Poids 83 % |
| 6 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 449 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 052 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 571 102 $ Poids 83 % |
| 7 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 622 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 642 692 $ Poids 80 % |
| 8 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 330 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +26 800 $ · Ajust. âge −23 495 $ | 479 130 $ Poids 79 % |
| 9 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 410 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −9 371 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 280 081 $ Poids 76 % |
| 10 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 720 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 570 737 $ Poids 76 % |
| 11 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 195 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge −6 057 $ | 243 946 $ Poids 74 % |
| 12 | 120, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2026-08-19 · 150 m · Vendu 449 900 $ (4 046 $/m²) 111,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 829 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 471 982 $ Poids 71 % |