240 38 IEME AVENUE NORD · Saint-Zotique
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 99,6 m² · constr. 2006 · terrain 659,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 200 $
Rôle antérieur 417 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451189855400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
399 700 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
71025451189855400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
493 252 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 68 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 247 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge −2 837 $ | 582 766 $ Poids 94 % |
| 2 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 121 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 748 $ Poids 89 % |
| 3 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 234 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 255 960 $ Poids 88 % |
| 4 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 484 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 453 $ Poids 88 % |
| 5 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 210 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −26 474 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 613 744 $ Poids 84 % |
| 6 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 496 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 117 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 466 800 $ Poids 81 % |
| 7 | 120, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2026-08-19 · 209 m · Vendu 449 900 $ (4 046 $/m²) 111,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 466 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 415 186 $ Poids 79 % |
| 8 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 395 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −36 367 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 720 144 $ Poids 78 % |
| 9 | 139, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-08-17 · 323 m · Vendu 620 000 $ (5 576 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 338 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 575 262 $ Poids 77 % |
| 10 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 155 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −26 425 $ · Ajust. âge +2 458 $ | 487 490 $ Poids 75 % |
| 11 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 389 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +14 184 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 556 248 $ Poids 74 % |
| 12 | 50, Rue Des Chenes, Saint-Zotique 2026-08-19 · 191 m · Vendu 350 000 $ (4 065 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 439 $ Poids 73 % |