110 38 IEME AVENUE SUD · Saint-Zotique
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 92,9 m² · constr. 1990 · terrain 731 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 600 $
Rôle antérieur 342 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451194585100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
71025451194585100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 38 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 735 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge −48 237 $ | 517 542 $ Poids 76 % |
| 2 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 457 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 337 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 453 522 $ Poids 76 % |
| 3 | 50, Rue Des Chenes, Saint-Zotique 2026-08-19 · 688 m · Vendu 350 000 $ (4 065 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 335 821 $ Poids 74 % |
| 4 | 200, 49e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 798 m · Vendu 499 900 $ (5 024 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 580 $ · Ajust. âge −29 994 $ | 453 326 $ Poids 69 % |
| 5 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 582 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −26 055 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 565 152 $ Poids 67 % |
| 6 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 669 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +27 294 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 500 736 $ Poids 66 % |
| 7 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 527 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −13 663 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 430 $ Poids 65 % |
| 8 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 351 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −32 614 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 419 127 $ Poids 65 % |
| 9 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 738 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 507 072 $ Poids 65 % |
| 10 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 820 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +22 316 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 517 290 $ Poids 60 % |
| 11 | 585, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-08-31 · 853 m · Vendu 335 000 $ (4 070 $/m²) 82,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 574 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 349 874 $ Poids 59 % |
| 12 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 294 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −45 546 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 545 072 $ Poids 59 % |