602 Rue PILON · Saint-Zotique
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 6 084 $/m² · 105,1 m² · constr. 2017 · terrain 600 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 000 $
Rôle antérieur 446 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451240241100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
445 800 $
Rôle antérieur
446 500 $
ID provincial
71025451240241100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 78 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 161 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −16 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 398 $ Poids 95 % |
| 2 | 139, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-08-17 · 236 m · Vendu 620 000 $ (5 576 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 005 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 624 695 $ Poids 92 % |
| 3 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 264 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 276 301 $ Poids 91 % |
| 4 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 198 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −18 200 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 596 133 $ Poids 88 % |
| 5 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 511 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 506 747 $ Poids 87 % |
| 6 | 120, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2026-08-19 · 434 m · Vendu 449 900 $ (4 046 $/m²) 111,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 451 057 $ Poids 87 % |
| 7 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 354 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 680 121 $ Poids 85 % |
| 8 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 543 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 663 501 $ Poids 84 % |
| 9 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 407 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −14 313 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 526 634 $ Poids 83 % |
| 10 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 360 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +27 221 $ · Ajust. âge +28 375 $ | 630 252 $ Poids 82 % |
| 11 | 531, rue Le Diable, Saint-Zotique 2025-11-03 · 206 m · Vendu 557 500 $ (5 009 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −15 528 $ · Ajust. âge +13 938 $ | 607 507 $ Poids 77 % |
| 12 | 310, rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-08-24 · 405 m · Vendu 215 500 $ (1 843 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 876 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 206 779 $ Poids 76 % |