534 Rue DIABLE · Saint-Zotique
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 5 904 $/m² · 108,7 m² · constr. 2012 · terrain 603,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 600 $
Rôle antérieur 492 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451260570700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
497 100 $
Rôle antérieur
492 500 $
ID provincial
71025451260570700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
482 450 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 78 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-08-17 · 136 m · Vendu 620 000 $ (5 576 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 619 231 $ Poids 98 % |
| 2 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 174 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 776 611 $ Poids 97 % |
| 3 | 120, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2026-08-19 · 271 m · Vendu 449 900 $ (4 046 $/m²) 111,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 447 092 $ Poids 96 % |
| 4 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 358 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 658 249 $ Poids 93 % |
| 5 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 188 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge +17 203 $ | 522 274 $ Poids 92 % |
| 6 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 117 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 366 $ Poids 91 % |
| 7 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 305 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 590 794 $ Poids 90 % |
| 8 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 473 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 502 699 $ Poids 89 % |
| 9 | 310, rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-08-24 · 298 m · Vendu 215 500 $ (1 843 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge −3 232 $ | 204 709 $ Poids 88 % |
| 10 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 371 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −15 919 $ · Ajust. âge −4 699 $ | 455 208 $ Poids 85 % |
| 11 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 122 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +19 686 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 675 793 $ Poids 85 % |
| 12 | 531, rue Le Diable, Saint-Zotique 2025-11-03 · 50 m · Vendu 557 500 $ (5 009 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 586 $ Poids 82 % |