170 Rue FRENES · Saint-Zotique
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 6 177 $/m² · 80,7 m² · constr. 2007 · terrain 798,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 300 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451263282500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
71025451263282500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
484 900 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 39 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 90 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 994 $ Poids 99 % |
| 2 | 50, Rue Des Chenes, Saint-Zotique 2026-08-19 · 272 m · Vendu 350 000 $ (4 065 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 340 774 $ Poids 90 % |
| 3 | 585, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-08-31 · 525 m · Vendu 335 000 $ (4 070 $/m²) 82,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 353 519 $ Poids 88 % |
| 4 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 394 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge −24 245 $ | 489 557 $ Poids 86 % |
| 5 | 33, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-10-07 · 153 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 371 497 $ Poids 78 % |
| 6 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 682 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 505 320 $ Poids 74 % |
| 7 | 744, rue le Géant, Saint-Zotique 2025-08-29 · 323 m · Vendu 510 000 $ (6 497 $/m²) 78,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 538 860 $ Poids 71 % |
| 8 | 28, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-08-22 · 84 m · Vendu 505 000 $ (5 739 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −20 946 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 530 805 $ Poids 65 % |
| 9 | 114, rue des Noyers, Saint-Zotique 2025-06-27 · 307 m · Vendu 187 000 $ (2 267 $/m²) 82,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 198 532 $ Poids 65 % |
| 10 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 974 m · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 454 884 $ Poids 65 % |
| 11 | 525, Le Diable, Saint-Zotique 2025-07-17 · 415 m · Vendu 425 000 $ (4 953 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −12 631 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 424 167 $ Poids 62 % |
| 12 | 403, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2025-07-03 · 563 m · Vendu 275 000 $ (3 420 $/m²) 80,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 283 147 $ Poids 60 % |