131 Rue FRENES · Saint-Zotique
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 6 007 $/m² · 84,8 m² · constr. 2007 · terrain 610 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 328 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451271114200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
71025451271114200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
482 450 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 43 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Rue Des Chenes, Saint-Zotique 2026-08-19 · 97 m · Vendu 350 000 $ (4 065 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 349 108 $ Poids 99 % |
| 2 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 220 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 822 $ Poids 96 % |
| 3 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 279 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge −24 245 $ | 501 461 $ Poids 91 % |
| 4 | 585, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-08-31 · 459 m · Vendu 335 000 $ (4 070 $/m²) 82,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 361 863 $ Poids 90 % |
| 5 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 587 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 515 959 $ Poids 80 % |
| 6 | 33, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-10-07 · 155 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 379 874 $ Poids 79 % |
| 7 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 46 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −32 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 813 $ Poids 75 % |
| 8 | 28, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-08-22 · 166 m · Vendu 505 000 $ (5 739 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 542 569 $ Poids 72 % |
| 9 | 525, Le Diable, Saint-Zotique 2025-07-17 · 235 m · Vendu 425 000 $ (4 953 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 434 321 $ Poids 69 % |
| 10 | 744, rue le Géant, Saint-Zotique 2025-08-29 · 194 m · Vendu 510 000 $ (6 497 $/m²) 78,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +20 465 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 552 179 $ Poids 68 % |
| 11 | 114, rue des Noyers, Saint-Zotique 2025-06-27 · 105 m · Vendu 187 000 $ (2 267 $/m²) 82,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 203 178 $ Poids 68 % |
| 12 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 229 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −26 186 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 518 453 $ Poids 66 % |