46 Rue CHENES · Saint-Zotique
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 95,9 m² · constr. 2005 · terrain 564,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 322 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451271895700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
71025451271895700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
482 450 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 48 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 36 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 568 981 $ Poids 99 % |
| 2 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 150 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −17 370 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 618 087 $ Poids 85 % |
| 3 | 50, Rue Des Chenes, Saint-Zotique 2026-08-19 · 37 m · Vendu 350 000 $ (4 065 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 919 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 368 169 $ Poids 84 % |
| 4 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 297 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 250 275 $ Poids 80 % |
| 5 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 306 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 543 581 $ Poids 79 % |
| 6 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 679 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 099 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 459 760 $ Poids 75 % |
| 7 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 277 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 552 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 552 402 $ Poids 70 % |
| 8 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 735 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 531 865 $ Poids 69 % |
| 9 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 257 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −49 690 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 702 872 $ Poids 69 % |
| 10 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 349 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +36 005 $ · Ajust. âge −29 094 $ | 528 842 $ Poids 68 % |
| 11 | 585, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-08-31 · 380 m · Vendu 335 000 $ (4 070 $/m²) 82,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 679 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 381 104 $ Poids 68 % |
| 12 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 430 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −37 006 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 600 112 $ Poids 67 % |