40 Rue CHENES · Saint-Zotique
Valeur estimée
664 000 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 143,5 m² · constr. 2009 · terrain 724,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 300 $
Rôle antérieur 477 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451272620700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
466 000 $
Rôle antérieur
477 500 $
ID provincial
71025451272620700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 80 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 274 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 704 088 $ Poids 95 % |
| 2 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 199 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 413 $ Poids 90 % |
| 3 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 170 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 400 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 628 025 $ Poids 87 % |
| 4 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 289 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 821 167 $ Poids 85 % |
| 5 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 190 m · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 637 683 $ Poids 79 % |
| 6 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 170 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 744 $ Poids 79 % |
| 7 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 323 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −34 805 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 654 099 $ Poids 74 % |
| 8 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 634 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 300 371 $ Poids 74 % |
| 9 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 477 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 528 931 $ Poids 72 % |
| 10 | 623, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-08-12 · 281 m · Vendu 835 000 $ (5 795 $/m²) 144,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 872 987 $ Poids 71 % |
| 11 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 587 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +34 588 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 691 212 $ Poids 69 % |
| 12 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 710 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 906 $ Poids 67 % |