20 Rue CHENES · Saint-Zotique
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 113,1 m² · constr. 2004 · terrain 567,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 369 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451273278100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
71025451273278100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 57 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-08-17 · 264 m · Vendu 620 000 $ (5 576 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 606 697 $ Poids 96 % |
| 2 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 317 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 760 854 $ Poids 93 % |
| 3 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 305 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge −2 458 $ | 512 303 $ Poids 91 % |
| 4 | 120, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2026-08-19 · 617 m · Vendu 449 900 $ (4 046 $/m²) 111,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 437 997 $ Poids 84 % |
| 5 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 563 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 465 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 531 585 $ Poids 81 % |
| 6 | 310, rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-08-24 · 671 m · Vendu 215 500 $ (1 843 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge −11 852 $ | 200 145 $ Poids 80 % |
| 7 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 646 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 578 610 $ Poids 79 % |
| 8 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 663 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 645 974 $ Poids 79 % |
| 9 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 496 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 269 639 $ Poids 76 % |
| 10 | 531, rue Le Diable, Saint-Zotique 2025-11-03 · 427 m · Vendu 557 500 $ (5 009 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 591 306 $ Poids 76 % |
| 11 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 750 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge −23 495 $ | 445 278 $ Poids 75 % |
| 12 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 316 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 138 041 $ Poids 74 % |