50 Rue CHENES · Saint-Zotique
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 5 906 $/m² · 86,1 m² · constr. 2006 · terrain 564,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 333 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451281072500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
71025451281072500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 43 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Rue Des Chenes, Saint-Zotique 2026-08-19 · 0 m · Vendu 350 000 $ (4 065 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 308 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 524 314 $ Poids 93 % |
| 3 | 585, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-08-31 · 376 m · Vendu 335 000 $ (4 070 $/m²) 82,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 362 834 $ Poids 91 % |
| 4 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 346 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge −26 669 $ | 502 812 $ Poids 88 % |
| 5 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 494 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 519 333 $ Poids 83 % |
| 6 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 63 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −28 996 $ · Ajust. âge −2 837 $ | 542 822 $ Poids 80 % |
| 7 | 33, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-10-07 · 163 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 380 831 $ Poids 77 % |
| 8 | 28, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-08-22 · 209 m · Vendu 505 000 $ (5 739 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 543 774 $ Poids 73 % |
| 9 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 724 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 219 $ Poids 70 % |
| 10 | 525, Le Diable, Saint-Zotique 2025-07-17 · 260 m · Vendu 425 000 $ (4 953 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 435 416 $ Poids 69 % |
| 11 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 311 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −22 640 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 519 424 $ Poids 68 % |
| 12 | 114, rue des Noyers, Saint-Zotique 2025-06-27 · 114 m · Vendu 187 000 $ (2 267 $/m²) 82,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 203 717 $ Poids 66 % |