53 Rue CHENES · Saint-Zotique
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 5 899 $/m² · 87,2 m² · constr. 2007 · terrain 727,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 300 $
Rôle antérieur 334 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451281603300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
71025451281603300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
493 252 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 45 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Rue Des Chenes, Saint-Zotique 2026-08-19 · 53 m · Vendu 350 000 $ (4 065 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 353 986 $ Poids 99 % |
| 2 | 585, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-08-31 · 326 m · Vendu 335 000 $ (4 070 $/m²) 82,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 366 748 $ Poids 91 % |
| 3 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 350 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 331 $ Poids 90 % |
| 4 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 395 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge −24 245 $ | 508 430 $ Poids 85 % |
| 5 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 441 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 522 187 $ Poids 84 % |
| 6 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 108 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −25 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 914 $ Poids 84 % |
| 7 | 33, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-10-07 · 174 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 384 778 $ Poids 76 % |
| 8 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 671 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 513 542 $ Poids 74 % |
| 9 | 28, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-08-22 · 232 m · Vendu 505 000 $ (5 739 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 549 455 $ Poids 73 % |
| 10 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 364 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −19 640 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 524 999 $ Poids 70 % |
| 11 | 525, Le Diable, Saint-Zotique 2025-07-17 · 300 m · Vendu 425 000 $ (4 953 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 440 265 $ Poids 68 % |
| 12 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 947 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 464 681 $ Poids 65 % |