10 Rue CHENES · Saint-Zotique
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 112,2 m² · constr. 2005 · terrain 564,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 361 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451283156600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
71025451283156600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 58 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-08-17 · 297 m · Vendu 620 000 $ (5 576 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 607 288 $ Poids 96 % |
| 2 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 367 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 761 563 $ Poids 92 % |
| 3 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 275 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 779 $ Poids 92 % |
| 4 | 120, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2026-08-19 · 600 m · Vendu 449 900 $ (4 046 $/m²) 111,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge −13 497 $ | 438 426 $ Poids 85 % |
| 5 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 479 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 582 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 532 293 $ Poids 83 % |
| 6 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 631 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 646 512 $ Poids 81 % |
| 7 | 310, rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-08-24 · 666 m · Vendu 215 500 $ (1 843 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge −10 775 $ | 200 393 $ Poids 80 % |
| 8 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 679 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 579 196 $ Poids 78 % |
| 9 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 501 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 269 810 $ Poids 77 % |
| 10 | 531, rue Le Diable, Saint-Zotique 2025-11-03 · 442 m · Vendu 557 500 $ (5 009 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge −19 513 $ | 591 839 $ Poids 76 % |
| 11 | 309, 37e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-09 · 379 m · Vendu 410 000 $ (3 677 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 473 879 $ Poids 75 % |
| 12 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 361 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +29 818 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 665 275 $ Poids 75 % |