445 34 IEME AVENUE app. 3 app. 3 · Saint-Zotique
Valeur estimée
397 100 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 91,8 m² · constr. 2005 · terrain 226,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,5 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 202 600 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451284192700010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
71025451284192700010103
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
484 900 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 9 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 276 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 556 850 $ Poids 92 % |
| 2 | 50, Rue Des Chenes, Saint-Zotique 2026-08-19 · 303 m · Vendu 350 000 $ (4 065 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 359 835 $ Poids 90 % |
| 3 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 307 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 724 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 539 574 $ Poids 80 % |
| 4 | 585, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-08-31 · 360 m · Vendu 335 000 $ (4 070 $/m²) 82,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 335 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 372 760 $ Poids 79 % |
| 5 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 529 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 534 124 $ Poids 74 % |
| 6 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 711 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 520 968 $ Poids 74 % |
| 7 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 497 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 532 397 $ Poids 73 % |
| 8 | 28, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-08-22 · 162 m · Vendu 505 000 $ (5 739 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 604 $ Poids 72 % |
| 9 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 568 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +24 100 $ · Ajust. âge −29 094 $ | 516 938 $ Poids 72 % |
| 10 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 422 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −29 239 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 606 217 $ Poids 69 % |
| 11 | 33, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-10-07 · 150 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +17 572 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 390 777 $ Poids 69 % |
| 12 | 159, rue des Noyers, Saint-Zotique 2025-07-04 · 259 m · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 528 427 $ Poids 67 % |