258 38 IEME AVENUE NORD · Saint-Zotique
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 5 744 $/m² · 93,4 m² · constr. 2005 · terrain 583,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 381 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451290404200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
71025451290404200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 55 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 219 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 561 584 $ Poids 95 % |
| 2 | 50, Rue Des Chenes, Saint-Zotique 2026-08-19 · 156 m · Vendu 350 000 $ (4 065 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 363 087 $ Poids 90 % |
| 3 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 164 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −24 607 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 610 849 $ Poids 79 % |
| 4 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 490 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 297 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 454 562 $ Poids 77 % |
| 5 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 621 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 525 221 $ Poids 77 % |
| 6 | 585, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-08-31 · 318 m · Vendu 335 000 $ (4 070 $/m²) 82,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 376 016 $ Poids 76 % |
| 7 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 432 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 536 761 $ Poids 76 % |
| 8 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 388 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +23 614 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 538 275 $ Poids 75 % |
| 9 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 441 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +28 746 $ · Ajust. âge −29 094 $ | 521 583 $ Poids 72 % |
| 10 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 464 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 730 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 544 580 $ Poids 72 % |
| 11 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 318 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 247 279 $ Poids 72 % |
| 12 | 28, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-08-22 · 353 m · Vendu 505 000 $ (5 739 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +15 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 195 $ Poids 67 % |