285 37 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 108,7 m² · constr. 1991 · terrain 465,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 900 $
Rôle antérieur 273 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451290521100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
71025451290521100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 34 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2026-08-19 · 296 m · Vendu 449 900 $ (4 046 $/m²) 111,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 399 853 $ Poids 95 % |
| 2 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 278 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 593 149 $ Poids 95 % |
| 3 | 139, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-08-17 · 350 m · Vendu 620 000 $ (5 576 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 554 131 $ Poids 94 % |
| 4 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 148 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge −34 405 $ | 470 666 $ Poids 93 % |
| 5 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 432 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 717 361 $ Poids 91 % |
| 6 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 315 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 366 $ Poids 87 % |
| 7 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 490 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 548 075 $ Poids 86 % |
| 8 | 310, rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-08-24 · 393 m · Vendu 215 500 $ (1 843 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 186 392 $ Poids 85 % |
| 9 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 584 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 455 674 $ Poids 84 % |
| 10 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 463 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 515 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 374 $ Poids 84 % |
| 11 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 171 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +19 686 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 613 843 $ Poids 84 % |
| 12 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 566 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 554 854 $ Poids 82 % |