31 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
391 900 $
Autre · terrain 26 752,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 752,8 m²
Frontage
122,6 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
112 400 $
Rôle antérieur 93 600 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451361549700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
93 600 $
ID provincial
71025451361549700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
482 450 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 8 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 838 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 51 % |
| 2 | 441, 34e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 828 m · Vendu 145 728 $ (1 572 $/m²) 92,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 566 $ Poids 50 % |
| 3 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 887 m · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 618 $ Poids 49 % |
| 4 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 932 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 000 $ Poids 47 % |
| 5 | 420, 34ième Avenue, Saint-Zotique 2026-08-28 · 975 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 46 % |
| 6 | 585, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (4 070 $/m²) 82,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 44 % |
| 7 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 238 $ Poids 43 % |
| 8 | , Saint-Zotique 2025-10-31 · 828 m · Vendu 290 000 $ (3 156 $/m²) 91,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 872 $ Poids 42 % |
| 9 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 656 $ Poids 42 % |
| 10 | 139, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 576 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 000 $ Poids 42 % |
| 11 | 50, Rue Des Chenes, Saint-Zotique 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 065 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 41 % |
| 12 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 962 $ Poids 41 % |