215 34 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
715 100 $
Autre · 1 077 $/m² · 664,2 m² · constr. 2004 · terrain 3 296 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
664,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 296 m²
Frontage
39 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 622 000 $
Rôle antérieur 1 306 400 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461108926800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 100 $
Valeur bâtiment
1 286 900 $
Rôle antérieur
1 306 400 $
ID provincial
71025461108926800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 85 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, 34ième Avenue, Saint-Zotique 2026-08-28 · 421 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 70, rue Summerlea, Saint-Zotique 2026-07-02 · 392 m · Vendu 432 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 000 $ Poids 64 % |
| 3 | 70, rue Summerlea, Saint-Zotique 2026-05-25 · 392 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 63 % |
| 4 | 50, rue Summerlea, Saint-Zotique 2026-03-06 · 477 m · Vendu 422 000 $ Ajust. marché +32 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 228 $ Poids 59 % |
| 5 | 1400, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-15 · 818 m · Vendu 477 000 $ Ajust. marché +19 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 365 $ Poids 49 % |
| 6 | 225, Avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-12 · 874 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 49 % |
| 7 | 215, rue des Frênes, Saint-Zotique 2025-08-29 · 820 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 39 % |
| 8 | 215, rue des Frênes, Saint-Zotique 2025-08-29 · 820 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 39 % |
| 9 | 343, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 289 $ Poids 31 % |
| 10 | 325, 34ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-03 · 162 m · Vendu 764 000 $ (1 943 $/m²) 393,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 709 $ · Ajust. superficie +191 000 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 1 037 169 $ Poids 6 % |
| 11 | 122, 34e avenue, Saint-Zotique 2025-07-22 · 274 m · Vendu 775 000 $ (1 986 $/m²) 390,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 087 138 $ Poids 5 % |
| 12 | 187, 189, 191, 193, 23e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-03 · 600 m · Vendu 680 000 $ (1 811 $/m²) 375,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 918 000 $ Poids 4 % |