195 34 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 104,1 m² · constr. 1963 · terrain 3 515,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 515,9 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 300 $
Rôle antérieur 387 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461118103300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 200 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
387 400 $
ID provincial
71025461118103300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
493 252 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 53 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 231 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 436 435 $ Poids 95 % |
| 2 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 232 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 552 154 $ Poids 92 % |
| 3 | 120, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2026-08-19 · 331 m · Vendu 449 900 $ (4 046 $/m²) 111,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 390 547 $ Poids 88 % |
| 4 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 453 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 853 $ Poids 85 % |
| 5 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 303 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 461 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 537 844 $ Poids 85 % |
| 6 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 374 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 585 776 $ Poids 85 % |
| 7 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 578 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 445 034 $ Poids 84 % |
| 8 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 386 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −16 516 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 445 791 $ Poids 82 % |
| 9 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 483 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +24 262 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 542 168 $ Poids 80 % |
| 10 | 139, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-08-17 · 574 m · Vendu 620 000 $ (5 576 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 793 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 538 207 $ Poids 80 % |
| 11 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 648 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −20 164 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 700 798 $ Poids 78 % |
| 12 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 602 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 416 750 $ Poids 74 % |