225 34 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 107,6 m² · constr. 1966 · terrain 696,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 327 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461119000600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
71025461119000600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 41 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 263 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 562 117 $ Poids 95 % |
| 2 | 120, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2026-08-19 · 345 m · Vendu 449 900 $ (4 046 $/m²) 111,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 397 627 $ Poids 93 % |
| 3 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 280 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 450 087 $ Poids 91 % |
| 4 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 317 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 545 629 $ Poids 91 % |
| 5 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 332 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 453 499 $ Poids 88 % |
| 6 | 139, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-08-17 · 530 m · Vendu 620 000 $ (5 576 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 547 964 $ Poids 87 % |
| 7 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 440 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 047 $ Poids 85 % |
| 8 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 612 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 453 130 $ Poids 83 % |
| 9 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 608 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 713 400 $ Poids 83 % |
| 10 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 336 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +16 501 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 595 908 $ Poids 82 % |
| 11 | 310, rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-08-24 · 447 m · Vendu 215 500 $ (1 843 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 572 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 185 378 $ Poids 81 % |
| 12 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 523 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 410 700 $ Poids 78 % |