309 28 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 118,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 172 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 357 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461139981300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
71025461139981300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 57 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 274 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 504 031 $ Poids 95 % |
| 2 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 63 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 900 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 205 $ Poids 94 % |
| 3 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 504 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −17 124 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 506 714 $ Poids 82 % |
| 4 | 120, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2026-08-19 · 630 m · Vendu 449 900 $ (4 046 $/m²) 111,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 419 071 $ Poids 79 % |
| 5 | 310, rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-08-24 · 728 m · Vendu 215 500 $ (1 843 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 195 148 $ Poids 79 % |
| 6 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 530 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +26 474 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 592 292 $ Poids 78 % |
| 7 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 362 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −26 606 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 561 268 $ Poids 78 % |
| 8 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 601 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 476 841 $ Poids 77 % |
| 9 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 795 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 432 059 $ Poids 74 % |
| 10 | 159, 22ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-21 · 403 m · Vendu 84 031 $ (667 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 777 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge +2 521 $ | 91 728 $ Poids 73 % |
| 11 | 125, 25e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 228 m · Vendu 499 000 $ (4 516 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 535 179 $ Poids 72 % |
| 12 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 198 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 268 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 487 002 $ Poids 72 % |